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　　3月中下旬以來，西安新房市場逐漸複蘇，二手房市場則表現一般。受政策和需求刺激，學區房受到家長追捧。業內認為，與北京、上海等地相比，西安二手房市場規模仍然偏小，遠不及新房市場，但未來的發展空間廣闊。
　　二手房旺季有點淡，價格保持穩定
　　記者從西安市多家中介門店瞭解到，3月中下旬以來，二手房咨詢量、帶客量有所增加，但掛牌、成交仍顯清淡。
　　“租房需求減少，想買房的多了。”金爵房產唐園店的房產經紀人表示，前一陣由於租約到期、返城務工等原因，導致找房、換房的租客扎堆。最近，購買需求開始增加，占到來訪客戶的1/3左右，但成單情況一般。瑪雅房屋交大一店的工作人員介紹，當前掛牌出售的房源每周保持在20多套，比年前增加不少，成交平穩。
　　據搜房網二手房數據中心統計，3月份西安二手房掛牌總量184300套，環比下跌0.94%，傳統“金三”表現欠佳，不過價格保持穩定。克而瑞數據監測，今年前3月，西安二手房價格雖然逐月上漲，但漲幅都很小。進入4月，全市最新均價為8005元/㎡，僅較3月微漲0.11%。
　　“去年同期因‘國五條’的影響，二手房交易出現高峰，今年大環境對市場的刺激明顯不足。”獨立評論人李連源指出，當前西安二手房的消費主力是面臨舊城改造的老西安人、想解決孩子上學問題的家長及部分中低端外來人口，在新房市場的持續衝擊下，難以促使二手房交易的暴漲。
　　學區房受家長追捧，單價萬元仍緊俏
　　二手房市場平淡，但學區房卻成為其中的“香餑餑”，部分房源的成交單價甚至超過新房。
　　“最近來咨詢購買和租賃中小學附近房源的人很多，有些名校附近的一室、兩室，掛牌幾天就能租出去，銷售速度也比一般的房子快幾倍。”金爵房產網絡信息部總監楊江平說，通常來說六七月份才是學區房的租售旺季，但近兩年“陪讀族”逐年壯大，優質的學區房源又有限，加上今年的政策重申小升初民辦測評、公辦免試就近入學，所以不少家長提早幾個月就開始找房了。
　　家長對學區房的熱捧，迅速拉升了這類房源的價格。記者註意到，城南、高新一些帶上學指標的二手房源，普遍比周邊其他二手房貴出20%左右，部分名校附近的房源單價近萬仍顯緊俏。
　　“高新一中附近的二手房，成交價基本上都在9000元/㎡左右。”在科創路從事房產中介的段先生介紹，如果是樓齡短、裝修全，又帶上學指標的房子，單價要在萬元以上。
　　不少中介反映，今年西安的月租價格整體較去年上漲100元左右，屬正常上浮，但學區房的月租漲幅多數在二三百元的樣子。
　　雅狐企劃總經理馮奔認為，為孩子上學買房、租房，是大多家長的頭等大事。儘管不少新建樓盤擁有小學、中學，但大量名校分佈在老城區，所以二手學區房才會年年炒、年年熱。
　　西安二手房市場為何規模偏小
　　短期內表現欠佳，但從長遠來看西安二手房市場仍保持增長趨勢。據西安市房管局公佈的數據，去年西安住宅類二手房成交面積為224.75萬㎡，創下歷年來的新高。
　　“2007年以前，每年的成交量也就幾千套。”楊江平說，去年增至2萬多套。不過相比龐大的新房市場，西安二手房市場規模還很小。
　　李連源指出，新房和二手房的交易比，北京是1：1.13，上海是1：1.58，西安僅5.33：1。也就是說，每賣掉近6套新房，才有1套二手房成交。他分析，西安二手房市場規模偏小有以下原因：一、城市規劃保“大”，即保證國際化大都市的發展，大力保證新房的擴張；二、西安人長期形成的“買新不買舊”情結；三、新房和二手房的價差不大；四、限購、稅費等限制不動產流動；五、市場從業素質和監管亟待提升。
　　談及西安二手房市場前景，業內普遍看好。楊江平說，按照房地產市場的發展規律，二手房將隨新房市場的增長而放量，未來新房市場的增幅必然逐漸下降。在部分區域，二手房價可能會超過新房。
　　本報記者李程
　　（原標題：部分二手房源成交單價過萬(圖)）