3月中下旬以來,西安新房市場逐漸複蘇,二手房市場則表現一般。受政策和需求刺激,學區房受到家長追捧。業內認為,與北京、上海等地相比,西安二手房市場規模仍然偏小,遠不及新房市場,但未來的發展空間廣闊。
  二手房旺季有點淡,價格保持穩定
  記者從西安市多家中介門店瞭解到,3月中下旬以來,二手房咨詢量、帶客量有所增加,但掛牌、成交仍顯清淡。
  “租房需求減少,想買房的多了。”金爵房產唐園店的房產經紀人表示,前一陣由於租約到期、返城務工等原因,導致找房、換房的租客扎堆。最近,購買需求開始增加,占到來訪客戶的1/3左右,但成單情況一般。瑪雅房屋交大一店的工作人員介紹,當前掛牌出售的房源每周保持在20多套,比年前增加不少,成交平穩。
  據搜房網二手房數據中心統計,3月份西安二手房掛牌總量184300套,環比下跌0.94%,傳統“金三”表現欠佳,不過價格保持穩定。克而瑞數據監測,今年前3月,西安二手房價格雖然逐月上漲,但漲幅都很小。進入4月,全市最新均價為8005元/㎡,僅較3月微漲0.11%。
  “去年同期因‘國五條’的影響,二手房交易出現高峰,今年大環境對市場的刺激明顯不足。”獨立評論人李連源指出,當前西安二手房的消費主力是面臨舊城改造的老西安人、想解決孩子上學問題的家長及部分中低端外來人口,在新房市場的持續衝擊下,難以促使二手房交易的暴漲。
  學區房受家長追捧,單價萬元仍緊俏
  二手房市場平淡,但學區房卻成為其中的“香餑餑”,部分房源的成交單價甚至超過新房。
  “最近來咨詢購買和租賃中小學附近房源的人很多,有些名校附近的一室、兩室,掛牌幾天就能租出去,銷售速度也比一般的房子快幾倍。”金爵房產網絡信息部總監楊江平說,通常來說六七月份才是學區房的租售旺季,但近兩年“陪讀族”逐年壯大,優質的學區房源又有限,加上今年的政策重申小升初民辦測評、公辦免試就近入學,所以不少家長提早幾個月就開始找房了。
  家長對學區房的熱捧,迅速拉升了這類房源的價格。記者註意到,城南、高新一些帶上學指標的二手房源,普遍比周邊其他二手房貴出20%左右,部分名校附近的房源單價近萬仍顯緊俏。
  “高新一中附近的二手房,成交價基本上都在9000元/㎡左右。”在科創路從事房產中介的段先生介紹,如果是樓齡短、裝修全,又帶上學指標的房子,單價要在萬元以上。
  不少中介反映,今年西安的月租價格整體較去年上漲100元左右,屬正常上浮,但學區房的月租漲幅多數在二三百元的樣子。
  雅狐企劃總經理馮奔認為,為孩子上學買房、租房,是大多家長的頭等大事。儘管不少新建樓盤擁有小學、中學,但大量名校分佈在老城區,所以二手學區房才會年年炒、年年熱。
  西安二手房市場為何規模偏小
  短期內表現欠佳,但從長遠來看西安二手房市場仍保持增長趨勢。據西安市房管局公佈的數據,去年西安住宅類二手房成交面積為224.75萬㎡,創下歷年來的新高。
  “2007年以前,每年的成交量也就幾千套。”楊江平說,去年增至2萬多套。不過相比龐大的新房市場,西安二手房市場規模還很小。
  李連源指出,新房和二手房的交易比,北京是1:1.13,上海是1:1.58,西安僅5.33:1。也就是說,每賣掉近6套新房,才有1套二手房成交。他分析,西安二手房市場規模偏小有以下原因:一、城市規劃保“大”,即保證國際化大都市的發展,大力保證新房的擴張;二、西安人長期形成的“買新不買舊”情結;三、新房和二手房的價差不大;四、限購、稅費等限制不動產流動;五、市場從業素質和監管亟待提升。
  談及西安二手房市場前景,業內普遍看好。楊江平說,按照房地產市場的發展規律,二手房將隨新房市場的增長而放量,未來新房市場的增幅必然逐漸下降。在部分區域,二手房價可能會超過新房。
  本報記者李程
  (原標題:部分二手房源成交單價過萬(圖))
創作者介紹
創作者 kw48kwvvjq 的頭像
kw48kwvvjq

GUNDAM

kw48kwvvjq 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()